Für wie viel kann ich mein Haus mieten? Ein Leitfaden zur Vermietung Ihres Hauses

Egal, ob Sie Ihr Haus vermieten möchten, um zusätzliches Einkommen zu erzielen, oder weil Sie noch nicht bereit sind zu verkaufen, eines der wichtigsten Dinge, die ein Vermieter tun kann, ist die Festlegung eines angemessenen Mietpreises. Mit dem richtigen Mietpreis können Sie Ihre Hypothek bezahlen und zusätzliches Einkommen in Ihre Tasche stecken.

Da die Festlegung eines Mietpreises so wichtig ist, werden wir die besten Strategien für die Entscheidung skizzieren, wie viel Miete im Jahr 2022 berechnet werden soll.

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Die Entscheidung, ein Haus zu vermieten, ist eine wichtige Entscheidung. Es gibt sicherlich finanzielle Vorteile, aber es ist nicht etwas, in das Sie ohne viel Nachdenken eintreten möchten. Deshalb sollten wir Sie über zwei Dinge nachdenken, bevor Sie Ihr Haus vermieten:

Das Nachdenken über Ihre Motivationen und Ziele ist ein guter Ausgangspunkt. Suchen Sie beispielsweise nach Mieteinnahmen, um monatliche Einnahmen zu erzielen? Dies ist sowohl ein lang- als auch ein kurzfristiger Ansatz. Es kann den Cashflow erhöhen, wenn der Mietmarkt gut ist und Sie nicht ganz bereit sind zu verkaufen. Oder es kann sich in einen langfristigen Einkommensstrom verwandeln.

Oder interessieren Sie sich für Wertsteigerung von Vermögenswerten? Dies ist eine weitere langfristige Strategie, die Ihnen hilft, die Vorteile der Wertschätzung zu nutzen, während ein Mieter die Kosten subventioniert.

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Ihr Mietpreis muss offensichtliche Kosten wie Ihre Hypothek und Versicherung abdecken, aber es kann einige versteckte Kosten geben, die Sie nicht vollständig verstehen, wie zum Beispiel:

• Erhöhte Versicherungskosten: Wenn Sie vom Hauptbewohner zum Vermieter werden, ändert dies den Status Ihres Eigentümers in Ihrer Versicherungspolice, und es kann mehr kosten, Ihr Haus zu versichern.
• Anwalts- und Verwaltungskosten: Es können Kosten im Zusammenhang mit der Einholung von Rechtsberatung und der Erstellung von Mietverträgen anfallen. Es gibt auch eine finanzielle und zeitliche Investition in die Durchführung von Kredithistorien und die Überprüfung von Referenzen. Einige Gemeinden bitten Sie möglicherweise sogar, an Schulungen teilzunehmen, bevor Sie Ihr Zuhause auflisten.
• Einstellung eines Hausverwalters: Diese Profis erledigen einen Großteil der Beinarbeit für Sie und können Ihnen Zeit und Energie sparen. Sie haben jedoch ihren Preis. Die meisten Mietobjektverwaltungsgesellschaften berechnen 8% bis 12% der monatlichen Mietgebühr.
• Reinigung, Pflege und Wartung: Möglicherweise müssen Sie Geld ausgeben, um zu malen, Dinge zu reparieren oder zu putzen, um Ihr Haus für Mieter vorzubereiten. Sie sind auch gesetzlich verpflichtet, Wartungsprobleme zu beheben, sobald Ihr Haus vermietet ist. Sie können den Mietern eine Kaution zur Deckung der Reinigungskosten in Rechnung stellen, die jedoch nicht alles abdeckt.
• Steuererhöhungen: Die meisten Staaten und Gemeinden haben Steuergesetze, die Eigentümer bevorzugen, die in ihren Häusern leben, anstatt sie zu vermieten. Führen Sie Ihre Sorgfaltspflicht durch, um zu verstehen, wie sich die lokalen Steuergesetze auf Sie auswirken, damit Sie die mit der Vermietung Ihres Hauses verbundenen Kosten vollständig verstehen.

Es gibt ein paar verschiedene Strategien, mit denen Sie den Mietwert Ihres Hauses bewerten können, und viele Vermieter verwenden eine Kombination davon. Zum Beispiel können Sie die Miete auf einen Prozentsatz des Wertes Ihres Hauses festlegen und auch lokale Comps konsultieren.

Hier sind 6 bewährte Strategien, die Ihnen helfen, den Mietpreis für Ihr Haus festzulegen:

Online-Mietrechner sind nicht ganz genau, aber sie können Ihnen eine gute Grundlage für die Festlegung der Miete geben. Es ist am besten, sich mehrere Taschenrechner anzusehen, um ein Gefühl für die Reichweite zu bekommen.

Zillow und Redfin haben einfache Taschenrechner, die nur nach Ihrer Adresse fragen und dann Daten über die Anzahl der Schlafzimmer, die Quadratmeterzahl und andere Mietobjekte in der Umgebung abrufen. Dies ist ein sehr einfacher Ansatz zur Berechnung des Mietpreises. Es gibt jedoch andere, die es Ihnen ermöglichen, fa zu berücksichtigenctors wie Hypothek, Grundsteuern, HOA-Gebühren und mehr.

Wenn Sie daran interessiert sind, einen Mietobjektrechner auszuprobieren, finden Sie hier ein paar, die Sie sich ansehen sollten:

Mietrechner geben Ihnen eine Baseline

Ein Taschenrechner wird Sie in die richtige Richtung weisen, aber er wird wahrscheinlich nicht die Funktionen berücksichtigen, die für Ihr Zuhause, Ihre finanziellen Bedürfnisse und Ihre lang- und kurzfristigen Ziele einzigartig sind. Sie sind ein guter Ausgangspunkt.

Einige Immobilienmakler und Vermietungsfirmen schlagen vor, dass Sie die Miete auf einen Prozentsatz des Wertes Ihres Hauses stützen. Vor ein paar Jahren verwendeten Vermieter die 2% -Regel, was bedeutet, dass die Miete zwischen 1% und 2% des Wertes des Hauses angemessen festgelegt werden konnte. Mit dem sich verändernden Immobilienmarkt Jetzt schlagen Experten eine Miete von 0,8% bis 1,1% vor.

Nach Angaben der Federal Reserve Bank of St. Louis betrug der Medianwert eines Eigenheims in den USA im Jahr 2021 374.900 US-Dollar. Unter Verwendung der Regel von 0,8% bis 1,1% würde ein Haus im Wert von 374.900 US-Dollar für 2.999 bis 4.123 US-Dollar pro Monat vermietet werden.

Liegt Ihr Haus über oder unter dem US-Medianwert?

Die meisten Immobilienmakler schlagen vor, dass, wenn Ihr Haus unter den mittleren US-Eigenheimwert fällt, Sie den Mietpreis näher an 1,1% setzen sollten. Häuser, die mehr als den Medianwert wert sind, sollten die 0,8% -Zahl verwenden.

Angebot und Nachfrage machen den Unterschied

Eine weitere Überlegung bei der Berechnung der Miete basierend auf dem Wert Ihres Hauses ist das Grundgesetz von Angebot und Nachfrage. Gibt es viele Häuser in Ihrer Nähe zu mieten oder nicht? Wenn der Markt heiß ist, können Sie erwarten, mehr zu bekommen. Aber wenn das Angebot hoch ist, wäre es schwierig, viel mehr als 1% zu berechnen.

Sie sind wahrscheinlich mit dem Konzept vertraut, Comps beim Kauf eines Eigenheims zu betrachten. Comps, die oft als „geschlossene vergleichbare Verkäufe“ bezeichnet werden, helfen Ihrem Gutachter, den Marktwert Ihres Hauses zu bestimmen. Sie können Mietkompositionen auf die gleiche Weise verwenden, wenn Sie den Preis Ihrer Miete festlegen.

So legen Sie Ihre Miete mit lokalen Comps fest

Sie können Online-Mietplattformen wie Zillow, Trulia und ForRent.com verwenden, um Angebote zu finden, die mit Ihren vergleichbar sind. Finden Sie Häuser in Ihrer Postleitzahl, die eine ähnliche Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer und Lage haben.

Untersuchen Sie jeden dieser Angebote und denken Sie darüber nach, wie Ihr Haus im Vergleich abschneidet. Neue Geräte oder neue Bodenbeläge sind Upgrades, mit denen Sie mehr aufladen können. Mieter sind in der Regel bereit, mehr für ein Haus zu bezahlen, das sich brandneu anfühlt.

Bevor Sie das Internet fragen konnten: „Für wie viel kann ich mein Haus mieten?“ und Taschenrechner und Online-Comps finden konnten, waren Immobilienmakler die erste Anlaufstelle. Kein Wunder, die Beratung eines Immobilienmaklers ist immer noch eine solide Möglichkeit, Ihren Mietpreis festzulegen.

Was ein Immobilienmakler auf den Tisch bringt

Ein Immobilienmakler oder Makler kann ein guter Führer sein, wenn Sie lernen, wie man ein Haus vermietet. Sie verfügen über zahlreiche Ressourcen, lokale Erfahrung, umfangreiche Daten, Verständnis der lokalen Mietkontrollgesetze und Beziehungen zu anderen Agenten. Ein Immobilienmakler wird wahrscheinlich eine Kombination der Strategien in diesem Artikel verwenden, z. B. die Verwendung des Wertes Ihres Hauses und die Betrachtung von Comps.

Wenn Sie einen Agenten haben, den Sie kennen und dem Sie vertrauen, fragen Sie ihn, ob er Ihnen helfen kann, Ihre Miete zu bewerten und aufzulisten. Sie können auch einen anderen seriösen Agenten empfehlen, wenn die Vermietung nicht in ihrem Steuerhaus liegt. Haben Sie keine Angst, mehrere Agenten zu interviewen, bis Sie wissen, dass Sie einen mit den Anmeldeinformationen und der Erfahrung gefunden haben, die Sie benötigen.

Mehr zu beachten bei der Verwendung eines Immobilienmaklers

Die beiden Hauptvorteile der Verwendung eines Immobilienmaklers sind sein Wissensschatz und dass er den Großteil der Arbeit für Sie erledigt.

Auf der anderen Seite müssen Sie für ihre Dienste bezahlen. Wenn Sie sie nur für die Preisgestaltung, die Auflistung und die Suche nach einem Mieter verwenden, können sie eine Monatsmiete berechnen, sobald ein Mietvertrag unterzeichnet wurde. Die Verwendung eines Agenten zur Verwaltung Ihrer Immobilie bedeutet, dass Sie dem Agenten in der Regel etwa 8% bis 12% der monatlichen Miete zahlen.

Eine Hausverwaltungsgesellschaft kann noch mehr Vorteile bieten als ein Immobilienmakler, da sie alles tun kann, von der Preisfestlegung über den Umgang mit verspäteter Miete bis hin zur Unterstützung des Räumungsprozesses.

Was eine Hausverwaltungsgesellschaft tut

Eine Hausverwaltungsgesellschaft kann das Vermietersein in eine sehr passive Einkommensquelle verwandeln, und das liegt daran, dass sie:

• Preis Ihre Miete
• Stellen Sie Ihr Haus zur Miete auf
• Inserieren und zeigen Sie die Immobilie
• Ausführen von Hintergrundüberprüfungen und Überprüfungen
• Erstellung von MietverträgenHNO-Anschlüsse
• Miete einziehen
• Reagieren Sie auf Wartungs- und Reparaturanfragen
• Behandeln Sie bei Bedarf verspätete Zahlungen, Mieterstreitigkeiten und Zwangsräumungen

Hausverwalter verstehen auch die lokalen Mietkontrollgesetze. Sie fungieren im Wesentlichen als Barriere zwischen Ihnen und Ihren Mietern, aber Sie können damit rechnen, 8% bis 12% der Mietgebühr an Ihren Hausverwalter zu zahlen.

Mit einer Vermietungsverwaltungsgesellschaft vorankommen

Sie können nach Hausverwaltungsgesellschaften in Ihrer Nähe suchen und sie dann fragen, wie viel sie für die Miete berechnen sollen, wie sie Mieter auswählen, wie sie mit Streitigkeiten umgehen und so weiter. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wie der Prozess aussieht und wie viel er kostet, bevor Sie Dokumente unterschreiben.

Dies ist der schwierigste Weg, um zu bestimmen, für wie viel Sie Ihr Haus mieten sollten, aber wenn Sie es gut machen, können Sie mit wettbewerbsfähigen Mietpreisen enden, die Ihre genauen finanziellen Bedürfnisse erfüllen.

Ermitteln Sie Ihren finanziellen Bedarf

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen und alle anderen Ausgaben im Zusammenhang mit Ihrem Haus.

Wenn Sie eine große Anzahlung für Ihr Haus leisten oder einen niedrigen Zinssatz festlegen, können Sie dies in wirklich wettbewerbsfähigen monatlichen Mietkosten widerspiegeln. Wenn Sie versuchen, in einem heißen Immobilienmarkt zu mieten, werden Sie viel Interesse an Ihrem Haus bekommen. Dies gibt Ihnen viele Möglichkeiten für potenzielle Mieter, weshalb Sie Ihre Bewerber gründlich überprüfen möchten.

So legen Sie die Miete basierend auf Ihren finanziellen Bedürfnissen fest

Sobald Sie ein klares Bild von Ihren finanziellen Verpflichtungen haben, schneiden Sie sich hier nicht zu kurz. Sie möchten sicherstellen, dass Sie in der Lage sind, Geld für Reparaturen beiseite zu legen und freie Stellen abzurechnen.

Wenn Sie gegoogelt haben „Für wie viel kann ich mein Haus mieten?“, besteht eine gute Chance, dass Sie wissen möchten, wie Sie es tatsächlich mieten können. Einer der ersten Schritte besteht darin, zu wissen, wie Sie den monatlichen Mietpreis Ihres Hauses festlegen können, aber es steckt mehr dahinter als nur das.

Hier ist eine kurze Anleitung, die Sie durch die Vermietung Ihres Hauses führt:

Hausbesitzer, die ihr Haus vermieten möchten, müssen sicherstellen, dass ihre Hypothek und Versicherung beide für einen Nicht-Eigennutzer eingerichtet sind, um im Haus zu leben. Rufen Sie Ihren Kreditgeber und Ihre Versicherungsgesellschaft an, um die Änderungen vorzunehmen, bevor Sie fortfahren. Diesen Schritt nicht zu tun, kann Sie kosten!

Ihre Versicherungsgesellschaft kann Sie durchgehen, wo Sie Ihre Deckung erhöhen müssen. Möglicherweise müssen Sie eine Vermieterpolice abschließen, die zwischen 15% und 20% mehr kostet als die Versicherung des Hausbesitzers, aber sie kann Folgendes abdecken:

• Sachschäden: Hilft bei der Bezahlung von Reparaturen und kann auch das persönliche Eigentum des Vermieters abdecken.
• Haftung: Dies schützt den Vermieter rechtlich davor, für Verletzungen haftbar gemacht zu werden, die der Mieter während des Aufenthalts auf dem Grundstück erleidet.
• Verlust von Mieteinnahmen: Dies gilt für Zeiten, in denen das Haus aufgrund von Reparaturen nicht vermietet werden kann oder wenn das Eigentum beschädigt ist.

Es gibt auch zusätzliche Fahrer für Vandalismus, Bauvorschriften und Einbruch.

Es gibt mehrere Strategien, mit denen Sie Ihre Mietpreise festlegen können, z. B. die Verwendung lokaler Comps, die Festsetzung der Miete auf 0,8% bis 1,1% des Wertes Ihres Hauses oder die Grundlage Ihrer finanziellen Verpflichtungen. Ihr monatlicher Mietpreis sollte die Mietkosten wie Hypothek, Steuern, Versicherung, Wartung usw. decken.

Wenn Sie sich entscheiden, einen Hausverwalter zu beauftragen, sei es ein Immobilienmakler oder eine Hausverwaltungsgesellschaft, erwarten Sie, dass Sie ihnen 8% bis 12% Ihrer monatlichen Miete zahlen.

Vermieter müssen lokale, staatliche und bundesstaatliche Vorschriften einhalten, die sich darauf beziehen, wie und wann ein Mieter Ihre Immobilie belegen kann. Es gibt auch bestimmte Vermieter- und Mieterrechte, die Sie verstehen müssen.

Neben lokalen und staatlichen Vorschriften sollten Sie sich über das Fair Housing Act und das Fair Credit Reporting Act informieren, um zu verstehen, wie Sie Mieter auswählen, überprüfen und mit ihnen interagieren können.

Wenn Sie ein Haus vermieten möchten, muss es sauber und bezugsfertig sein, insbesondere wenn die Mietnachfrage so hoch ist wie jetzt. Sie möchten, dass Ihr Haus sauber und organisiert ist, um Fotos aufzulisten. Wenn dieEre’s Möbel auf Ihren Fotos, stellen Sie sicher, dass es klar ist, ob Ihr Haus möbliert ist oder nicht.

Sie sollten auch sehen, ob Ihre Gemeinde Inspektionen oder Sondergenehmigungen benötigt, bevor Sie Ihr Haus weiter vermieten – dies ist alles Teil der Vermietung.

Jetzt ist es an der Zeit, nach Mietern zu suchen, und die Auswahl eines Mieters ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die ein Vermieter treffen wird.

So finden und wählen Sie den besten Kandidaten aus:

• Legen Sie Ihre Mieterkriterien fest: Sie können Kriterien festlegen, z. B. die Bereitstellung einer Miethistorie mit Referenzen, ein sauberes Strafregister oder ein monatliches Bruttoeinkommen, das das 3-fache des monatlichen Mietpreises beträgt.
• Erstellen Sie Ihren Eintrag: Ihr Mietinserat sollte auffällig sein, Annehmlichkeiten und Unterscheidungsmerkmale hervorheben, die Anforderungen des Mieters erklären und klare Fotos enthalten. Sie können Ihre Miete auf Online-Plattformen wie ZIllow, Rentals.com, Avail oder sogar Craigslist auflisten. Vergessen Sie nicht, Ihren Eintrag in den sozialen Medien, an die örtlichen Wohnungsbaubehörden der Universität und sogar mit einem „For Rent“ -Schild auf Ihrer Immobilie zu teilen.
• Stellen Sie wichtige Screening-Fragen: Sie sollten potenzielle Kandidaten fragen, ob sie jemals vertrieben wurden, ob sie bereit sind, eine Hintergrundüberprüfung zu genehmigen, ob sie jemals wegen eines Verbrechens verurteilt wurden, wie viele Menschen in der Vermietung leben werden und ob sie Haustiere besitzen.

Sobald Sie potenzielle Mieter haben, die Ihr Pre-Screening bestanden haben, möchten Sie vielleicht, dass sie einen Mietantrag und einen Mietverlaufsbericht ausfüllen. Sie können Vorlagen für diese online finden oder Ihre eigenen erstellen.

Der Antrag sollte Folgendes anfordern:

• Einkommensnachweis
• Autorisierung für die Mandantenprüfung – einschließlich Durchführung einer Bonitäts- und Hintergrundprüfung
• Bericht zur Miethistorie, einschließlich Adresse, Namen und Nummern der Vermieter, damit Sie ihre Referenzen überprüfen können

Sie sind kurz davor, Ihr Haus zu vermieten! Nachdem Sie nun einen Mandanten ausgewählt haben, empfehlen Experten, dass Ihr Mandant einen Mietvertrag unterzeichnen muss. Mietverträge definieren klar die Erwartungen und Anforderungen an Vermieter und Mieter.

Sie können Mustermietverträge online finden, aber im Allgemeinen sollten sie die folgenden Bestimmungen enthalten:

• Dauer des Mietverhältnisses
• Mietbetrag und wie er bezahlt wird
• Anforderungen an die Mandantenpflege
• Richtlinien für Haustiere
• Kaution und andere Gebühren und wie sie zu zahlen sind
• Wann und wie der Vermieter die Immobilie betreten kann
• Erwartungen an das Mieterverhalten (z. B. Ruhezeiten oder Wartungsanfragen)
• Eigentumsbeschränkungen (Beispiel: Rauchverbot)

Wenn sie den Mietvertrag unterzeichnen, kassieren Sie die erste und letzte Monatsmiete, die Kaution und alle anderen Gebühren, die Sie benötigen, um voranzukommen.

Die Festlegung des richtigen Mietpreises hat ernsthafte Vorteile für Vermieter, und dieser letzte Abschnitt spielte auf einige wichtige Punkte an. Um sicherzustellen, dass Sie verstehen, warum ein angemessener Mietpreis so wichtig ist, lassen Sie uns ein paar Punkte untersuchen:

Es hilft Ihnen, Ihre Hypothek und andere Kosten zu decken

Als Vermieter müssen Sie viele verschiedene Kosten decken: Hypothek, Versicherung, Steuern, Wartung und mehr. Die Bestimmung eines monatlichen Mietpreises, der Ihnen hilft, all diese Kosten zu decken, ist der Schlüssel. Sie möchten Ihre Ersparnisse nicht brechen oder sich verschulden, um Ihr Haus zu mieten.

Es ist wahrscheinlicher, dass Sie Ihre Gewinne maximieren

Der richtige Mietpreis könnte bedeuten, dass Sie von der Auflistung Ihres Hauses profitieren und nicht nur die Kosten decken. Vermieter zu sein mag anfangs nicht so lukrativ sein, wie Sie gehofft hatten, aber jeder Gewinn ist gut.

Sie finden einen großartigen Mieter

Das Ziel ist es, einen Mieter zu finden, der jeden Monat Miete zahlen kann, und vergleichbare und wettbewerbsfähige Mietpreise werden Ihnen helfen, den richtigen Mieter zu finden. Die Preisgestaltung Ihres Eintrags zu hoch bedeutet, dass es nicht viel Interesse geben wird, und einige glauben, dass eine zu niedrige Preisgestaltung die falsche Art von Mieter anzieht.

Wenn Sie sich fragen, „Wie ich mein Haus mieten kann“, ist die Entscheidung, was Sie jeden Monat für die Miete berechnen sollen, nur ein Schritt bei der Vermietung Ihres Hauses.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, Ihre Miete festzulegen, besteht darin, sie auf den Wert Ihres Hauses zu stützen, und die Regel beträgt 0,8% bis 1,1% des Mietwerts Ihres Hauses. Von dort aus sollten Sie vergleichbare Tarife in Ihrer Nähe überprüfen und über Ihre finanziellen Verpflichtungen nachdenken.

Führen Sie Ihre Due Diligence durch und überprüfen Sie potenzielle Mieter gründlich, verstehen Sie Ihre Kosten, nehmen Sie Änderungen an Ihrer Versicherungspolice vor und Hypothek und bringen Sie Ihren Mieter dazu, einen luftdichten Mietvertrag zu unterzeichnen.

Denken Sie daran, dass die Vermietung Ihres Hauses Ihr Zuhause in ein Geschäft verwandelt. Sie müssen kritisch darüber nachdenken und emotionale Bindungen vermeiden.